Mutuelle syndic de copropriété : le comparatif critère par critère pour votre TPE
Conformité, garanties, coût employeur, dispenses : le comparatif complet de la mutuelle d'entreprise pour un syndic de copropriété. Proposition gratuite, sans engagement.
- Gratuit : demander une proposition ne coûte rien et n'engage à rien
- Conforme à votre branche : l'offre proposée tient compte des règles de votre convention
- Calibré pour les TPE : pensé pour 1 à 9 salariés, sans dossier à constituer
Comparatif mutuelle pour un syndic de copropriété
Votre syndic de copropriété dépend d'une convention collective qui a négocié son propre régime de frais de santé. Premier critère du comparatif, donc : l'offre reprend-elle au minimum les garanties et le financement prévus par la branche ? Celle qui ne les atteint pas sort de la comparaison avant même de regarder le prix.
3 819 établissements employant de 1 à 9 personnes se rangent sous le code 68.32A. Dans l'exploitation d'un syndic de copropriété, le contrat santé est donc souvent signé vite, puis oublié : c'est précisément le type de contrat qu'un comparatif remet en question.
Les règles de branche à vérifier pour un syndic de copropriété
Pour votre syndic de copropriété, la convention à prendre comme référence est la convention collective Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527). Elle comporte un accord santé : c'est la ligne en dessous de laquelle aucune proposition ne peut descendre, sur les garanties comme sur le financement. Résumé et sources ci-dessous.
- Convention collective
- Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527)
- Accord santé de branche
- Oui : Annexe III « Régime de prévoyance et de remboursement de frais de santé » (art. 26), modifiée notamment par l'avenant n° 91 du 11 avril 2022 (étendu par arrêté du 21 février 2023), l'avenant n° 101 du 13 décembre 2023 et l'avenant n° 109 du 25 février 2026 (non étendu à la date de lecture, applicable au 1er avril 2026)
- Part patronale minimale
- 55 %
- Cotisation de référence
- Au 1er avril 2026 (avenant n° 109) : adulte 1,81 % PMSS, enfant 1,01 % PMSS (régime général) ; Alsace-Moselle adulte 0,92 %, enfant 0,60 %. Avant : 1,65 % / 0,92 % PMSS (avenant 101, 1er janvier 2024).
- Garanties imposées
- Indemnité forfaitaire maternité/adoption ; maintien 12 mois des garanties pour les ayants droit après décès du salarié (Annexe III).
- Degré élevé de solidarité
- 2 % de la cotisation brute totale (prévoyance + frais de santé) financent prévention, action sociale et droits non contributifs (avenant 91).
- Prévoyance des non-cadres
- Imposée par la branche : Régime de branche décès, incapacité, invalidité pour tous les salariés ; cotisation 0,66 % du traitement de base (limite 4 PASS) au 1er avril 2026 (décès 0,20 %, incapacité 0,23 %, invalidité 0,23 %), répartie 55 % employeur / 45 % salarié (avenant 91).
- Sources
- www.legifrance.gouv.fr, www.legifrance.gouv.fr, www.legifrance.gouv.fr (relevé : 2026-04)
La convention citée est celle qui s'applique le plus souvent au métier ; seule l'activité principale réelle de votre entreprise fait foi, et son nom est porté sur les bulletins de paie. Les avenants modifient les accords : reprenez le texte en vigueur avant de signer, par exemple avec le moteur de recherche du code du travail numérique.
Lancer le comparatif pour un syndic de copropriété
Ce que la loi impose avant toute comparaison
Ni la taille de l'entreprise ni son chiffre d'affaires n'entrent en ligne de compte : à la première embauche, un contrat collectif doit couvrir vos salariés (comparer avant la première embauche).
Garanties minimales et financement minimal : le contrat couvre le panier de soins légal et l'employeur en paie au moins 50 %. Au-dessus, c'est la convention collective, puis votre comparatif, qui décident.
Le caractère obligatoire vaut aussi pour le salarié. Des exceptions existent, mais elles sont listées par les textes et se justifient (les dispenses d'adhésion, cas par cas).
Critère prix : ce que coûte une mutuelle pour un syndic de copropriété
Le repère public pour comparer : 74 € par mois et par bénéficiaire, prime moyenne d'un contrat collectif en 2023 selon la DREES, parts employeur et salarié confondues. À 55 % de part patronale, comptez environ 41 € par mois pour un salarié et 204 € par mois pour une équipe de cinq.
La cotisation réelle dépend de trois choses : les garanties retenues, la composition de l'équipe et l'organisme. Pour financer plus que le minimum, lisez la part patronale, critère de comparaison numéro un.
| Effectif couvert | Part patronale, par mois | Sur un an |
|---|---|---|
| 1 salarié | 41 € par mois | 488 € par an |
| 3 salariés | 122 € par mois | 1 465 € par an |
| 5 salariés | 204 € par mois | 2 442 € par an |
| 9 salariés | 366 € par mois | 4 396 € par an |
Formule : prime moyenne d'un contrat collectif (DREES), multipliée par la part patronale minimale du métier, puis par le nombre de salariés. Un ordre de grandeur pour comparer, pas un tarif.
Simuler la part patronale pour un syndic de copropriété
Souscrire la mutuelle retenue pour un syndic de copropriété
Sans délégué syndical ni comité social et économique, c'est vous qui formalisez le régime par une décision unilatérale écrite, remise à chacun. Elle reprend au minimum ce que votre branche prévoit (la décision unilatérale, du brouillon à la remise).
C'est auprès de l'organisme de votre choix que le contrat se signe. La recommandation de branche est une option à comparer, pas une contrainte (la grille de comparaison complète).
Ne confondez pas mutuelle et prévoyance : la seconde couvre le salarié en cas d'arrêt long, d'invalidité ou de décès, et plusieurs conventions l'exigent aussi pour les non-cadres (la prévoyance, l'autre contrat à comparer).
Un salarié peut-il refuser l'offre retenue ?
Le refus n'est admis que dans les cas prévus : salarié déjà couvert comme ayant droit par un contrat obligatoire, certains CDD et temps partiels, bénéficiaires de la complémentaire santé solidaire. Le salarié formule une demande écrite et joint sa pièce (les dispenses d'adhésion, cas par cas).
Archivez ces demandes avec le dossier du salarié : lors d'un contrôle Urssaf, elles justifient l'absence de cotisation pour l'intéressé.
Lire un devis de mutuelle d'entreprise ligne à ligne
La bonne offre est celle qui correspond à l'équipe : âge moyen, enfants à charge, besoins fréquents. C'est le point de départ ; les prix ne se comparent qu'ensuite, à garanties équivalentes.
Regardez aussi les options : conjoints et enfants, renforts optique ou dentaire, services associés. Chaque option a un coût, et une équipe de trois personnes n'en utilisera qu'une partie.
Rien ne vous attache au contrat signé à la première embauche : il se remet en concurrence et se change (remplacer un contrat après l'avoir comparé).
Combien d'employeurs sous le code 68.32A ?
l'exploitation d'un syndic de copropriété partage le code 68.32A avec d'autres métiers : les chiffres ci-dessous portent sur l'ensemble. Soit 3 819 établissements de 1 à 9 salariés sur 58 947 actifs, c'est-à-dire 6,5 %.
Taux dans la norme : près d'un quart des établissements emploient une petite équipe, chacun avec une mutuelle d'entreprise à retenir et à réexaminer.
Chiffres issus de base SIRENE (établissements en activité, effectif salarié déclaré), intitulés de nomenclature NAF rév. 2. L'effectif porté au répertoire peut dater.
Portrait du code 68.32A
Pour qui s'installe ou recrute : ancienneté du parc, départements d'implantation et formes juridiques des entreprises du code 68.32A, tirés du répertoire SIRENE (nos sources et notre méthode).
L'âge du parc
Des entreprises installées : à peine 20 % des établissements actifs sont nés en 2022 ou après, quand 55 % existaient déjà avant 2016. Autant de contrats collectifs signés il y a longtemps, que le marché actuel permet souvent de battre.
Le top des départements pour ce métier
Paris ouvre le classement avec 13,0 % des établissements ; viennent ensuite Bouches-du-Rhône et Alpes-Maritimes, pour un cumul de 25,8 % du code.
Rapporté à l'ensemble de ses entreprises, Var est le territoire où le métier est le plus ancré (indice 2,5).
| Département | Établissements actifs | Part du total national | Indice de présence |
|---|---|---|---|
| Paris (75) | 7 587 | 13,0 % | 1,6 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 865 | 6,6 % | 1,9 |
| Alpes-Maritimes (06) | 3 626 | 6,2 % | 2,4 |
| Var (83) | 2 934 | 5,0 % | 2,5 |
| Gironde (33) | 2 010 | 3,5 % | 1,2 |
| Loir-et-Cher (41) | 485 | 0,8 % | 2,0 |
Forme juridique : la lecture de SIRENE
Les sociétés dominent (15 %). Président de SAS, gérant minoritaire ou gérant majoritaire de SARL : la question de la couverture du dirigeant ne se règle pas de la même façon (le dirigeant et sa propre couverture).
Pour recevoir une proposition, renseignez le formulaire ci-dessus. La demande est transmise à un partenaire spécialisé, qui vous contacte pour préciser garanties et prix.
Les informations de cette page restent générales ; seul le partenaire qui reçoit votre demande est habilité à vous conseiller et à vous proposer un contrat.
Mettez les offres côte à côte pour votre équipe : la demande est gratuite et n'engage à rien.
Questions fréquentes pour un syndic de copropriété
À quelle convention collective se rattacher pour un syndic de copropriété ?
Dans la plupart des cas, de la convention Immobilier (administrateurs de biens, sociétés immobilières, agents immobiliers) (IDCC 1527). C'est l'activité principale réelle de l'entreprise qui la fixe, et son intitulé apparaît sur les bulletins de paie.
L'accord de branche impose-t-il un organisme précis ?
Non : il impose un socle de garanties et un financement minimum. Toute offre comparée doit les atteindre, mais vous choisissez l'organisme qui porte le contrat.
À partir de quel prix comparer une mutuelle pour un syndic de copropriété ?
Le repère est de 74 € par mois et par bénéficiaire pour un contrat collectif (DREES, 2023), dont au moins 55 % pour l'employeur. Une équipe de cinq représente environ 204 € par mois côté entreprise. Seule une proposition chiffrée donne le prix réel.
Un salarié en CDD de deux mois adhère-t-il ?
Par principe, oui. Sur un contrat de moins de trois mois, il peut toutefois demander une dispense et toucher un versement santé, à condition de justifier d'une couverture individuelle responsable.
Un seul salarié, et déjà une mutuelle obligatoire ?
Oui. Tout employeur du secteur privé y est tenu dès le premier salarié, quelle que soit la taille de la structure.
Un salarié quitte l'entreprise : garde-t-il sa couverture ?
S'il ouvre droit à l'assurance chômage et n'a pas été licencié pour faute lourde, il la conserve gratuitement jusqu'à 12 mois au plus : c'est la portabilité, à mentionner sur le certificat de travail.
Qui établit la proposition, ce site ou un assureur ?
La proposition vient d'un partenaire spécialisé en complémentaire santé collective. Ce site n'est ni assureur ni intermédiaire d'assurance : il informe et fait suivre votre demande.
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